關於部落格
因為米娜, 天空更寬廣!
圍繞米娜生活的點滴!
  • 18038

    累積人氣

  • 1

    今日人氣

    0

    追蹤人氣

老屋翻新 5處著手 2010年05月21日 更多專欄文章 將舊有隔間牆拆除,讓光線流通無阻。另以玻璃磚引進日光,再運用清淺用色,使空間更明亮開闊。林鼎皓攝【何梅慈╱台北報導】屋齡15年以上的老屋裝潢,遠較新成屋裝修更花錢,每坪約需4~8萬元,因老屋尚需進行拆除工程、水電路更換、泥作、木作等基礎工程,及加計最後的清除費用。嘉德設計設計師許祥德表示:「老屋裝修費用依總額比率來算,大致是拆除約1成、水電路更換約1.5~2成、泥作約2~3成、木作約3~4成、基本配備及清除工程另佔1成。」完善地汰舊換新後,才能給屋主一個安全舒適的家。 -------------------------------------------------------------------------------- 煥然一新 1.探光 加大窗戶 開放設計 中國人風水講究客廳要開敞明亮,才有助事業、財運。屋齡15年以上的老屋通常窗戶較小,或只有前後2面採光,屋中間較陰暗。想要室內採光佳,首先要引進光源,可以加大窗戶、做落地窗或建立中庭等方法,來引光入室。但要注意,若需動到外牆設計,需徵求大樓管委會同意。 另外,可運用質感清透的質材來導引光源,如以玻璃當隔間,或藉清淺配色反射光源。至於格局可採開放式設計,將客餐廳等公共場域相連一氣,拆除不需要的實牆隔間,使光線於室內穿透無阻。 -------------------------------------------------------------------------------- 廚房用PS板(一種壓克力板材)打造流明天花板,大面積提供均勻明亮的光照。PS板每才(30X30公分)約100到250元。 廚房的水槽、爐具與冰箱,最好成三角動線,方便移動。2. 廚房 移管線 須找瓦斯公司 廚房翻修時,清雲科技大學土木系副教授吳昭慧說:「若要移動瓦斯管,最好請瓦斯公司來移,不要請水電師傅,否則日後有狀況,難以釐清責任歸屬。」還有,抽油煙機風管不要拉太遠,最好不超過5米,風管的轉折處勿大於90度。 瓦斯爐與抽油煙機間距離60~70公分為佳,超過70公分,易使油煙竄流。若廚房面寬超過2.5米,演拓設計設計師張德良也建議,「水槽、瓦斯爐與冰箱最好成三角動線,方便移動。」 原廚房空間狹小,裝潢後,挪用其他空間加大空間,換ㄇ字型廚具,動線更好。 -------------------------------------------------------------------------------- BeforeAfter -------------------------------------------------------------------------------- 3. 水路、抓漏 換不鏽鋼管 清壁癌 老屋最好重換水管,嘉德設計設計師許祥德說:「以前熱水管是鉛管或鍍鋅鐵管,曾發生鉛中毒或因生鏽而漏水。」因此換熱水管時,以不鏽鋼管為佳,不易生鏽。冷水管則為塑膠管,但若是12樓以上的樓層,建議改不鏽鋼管,較耐壓、不易爆裂。設計師張德良建議:「浴室內可加設總水閥開關,方便維修水路,不需再跑去頂樓關總水閥。」 此外,壁癌一向令人頭疼。唐紫設計設計師黃義傑表示:「一定得先修好漏水的源頭,如換掉漏水的水管或修補外牆裂縫,再來鋪防水層,重新上水泥與漆料,才能根本解決壁癌。」 浴室設總水閥開關(箭頭處),方便維修,約300元內,五金行可買到。水管更新後,要將管線間以水泥灌漿完全封住(紅圈處),浴室穢氣或外漏瓦斯才不會從管線間散逸。 -------------------------------------------------------------------------------- 原臥室牆面因浴室漏水造成壁癌(小圖),除壁癌要將水泥層清除到見到磚牆,再重上水泥與漆料。地面架設灰色塑膠冷水管與不鏽鋼熱水管,熱水管外包覆綠色保溫材,保持水溫。 -------------------------------------------------------------------------------- 4. 浴室 移馬桶距離最好1米內 浴室是老屋翻修的一大重點。吳昭慧表示:「浴室重新施作時,最好不要移動排水孔位置,否則易影響日後排水。若有移動馬桶,最好新舊間勿超過1米,並保持約10~15度的斜度以上,否則沖力不足、易堵塞。」 若選擇立地式的馬桶,多需將地面架高,將管線藏於其中;壁掛式的馬桶則會將管線藏於後牆,視覺較美觀,但缺點是價格較高,雖不易損壞,但一旦維修即得撬開磚牆、維修不易。 另外,浴室壁面也要做好防水層設計,張德良建議,「若浴室採乾濕分離設計,那麼只有浴缸或淋浴間的防水層要從地板做至天花板,其他部分做至腰部即可。」做好防水層處理,才能避免日後的漏水問題。 移馬桶新舊位置最好勿逾1公尺。壁掛馬桶管線藏於後壁,不必再墊高地板。 -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- 電表箱將各電源分流、專線專用,並貼上標籤,利於辨識。5. 電路 冷氣電陶爐 專線專用 電路最好全面更換才安全,可重新計算家中總用電量,若不夠時,可向電力公司申請加大。土木系副教授吳昭慧表示:「需要220V電壓的電器用品,如冷氣、大型烤箱、電陶爐、蒸氣機等,最好是專線專用較安全。電視、電腦、冰箱等電器用品,則用110V電壓即可。」 設計師張德良也建議,電箱可配置並聯設計的網路、電話及電視電線,不會再有以往串聯設計時,只要其中1個壞掉,後端的電源全都壞掉的狀況。 吳昭慧也建議:「換電管時,最好不要敲掉原磁磚地板,以免誤切鋼筋,造成危險。可將電管架於舊的之上,雖會占去一點高度,但較安全。」但若是木地板,為避免日後蟲蟻滋生,仍應拆除木地板,再鋪設電管。 為避免施工傷及結構,將新電管直接鋪在舊地板上,再架高鋪設新木地板。 -------------------------------------------------------------------------------- BeforeAfter -------------------------------------------------------------------------------- 老屋基本工程 翻修預算 註:每才為30X30公分 資料來源:演拓設計(02)2766-2589、嘉德設計(02)2585-5600、唐紫設計(02)2885-4100、吳昭慧(03)458-1196轉5717 -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- 吳昭慧 清雲科技大學土木系副教授專家說法 拍下水管位置 方便抓漏 房子最怕漏水,抓漏相當麻煩,為使日後維修方便,施工時可請水電師傅將水管的位置拍照下來,以後若需抓漏時,才不會發生鑽孔誤鑽水管的情況。
相簿設定
標籤設定
相簿狀態